Home » Kinh nghiệm đầu tư » Có nên mua Shophouse không

Có nên mua Shophouse không

Hiện nay trên thị trường bất động sản hiện nay rất nhiều sản phẩm Đầu tư  đa dạng như:  Căn Hộ, Office, Office-tell( văn phòng), Shophouse( thương mại ), giá cả rất tốt để mua ở và đầu tư vì nhu cầu cho thuê ở Tp. Hcm hiện nay là rất cao .

Sức hấp dẫn của shophouse và Office- tell , khiến khách hàng quyết mua cho bằng được, theo giải thích của các nhà đầu tư này là tiềm tăng thương mại lớn.

Thứ 1, nhà nằm ở tầng trệt, khi dự án hình thành, lấp đầy, nhu cầu buôn bán, dịch vụ sẽ tăng lên, chắc chắn không lo vắng khách thuê. vì mỗi chung cư thường 600 hộ là ít .

Thứ 2, giá thuê sẽ tăng lũy tiến theo thời gian vì đây là mặt tiền đường lớn.

Thứ 3, khách thuê tự trang bị nội thất, chủ nhà tiết kiệm thêm một khoản chi phí.

Thứ 4, sản phẩm số lượng có hạn, không bận tâm lo bị cạnh tranh với nhà phố vì 1 căn Shophouse sẽ rẻ hơn nhà phố 60% tổng giá trị

Thứ 5, là Shophouse có mặt bằng đậu xe , làm ăn kinh doanh quan trọng nhất là phải có chỗ đậu xe..

Thứ 6 có thể tận dụng làm nơi để ở …

   Khảo sát của CBRE, các căn hộ Shophouse có một hoặc hai mặt tiền trong những dự án chung cư cao tầng tại TP HCM đang trở thành hàng hot được nhà đầu tư đua nhau săn lùng. Đây là dòng sản phẩm có vị trí tiện lợi kinh doanh trong khi nguồn cung như muối bỏ bể.

can ho centa park khu nha mau

Đầu năm 2016, shophouse tiếp tục làm nóng thị trường bất động sản TP HCM vì nguồn cung khan hiếm. Tại khu Đông, đặc biệt là quận 2 xuất hiện nhiều shophouse nhất nhưng cũng chỉ có chưa đầy 300 căn. Sản phẩm này rải rác ở các dự án của Novaland , Hoàn Cầu Cantavil, Masteri : The Sun Avenue, Lexington Residence, Sala, giá bán từ vài tỷ đồng lên đến hàng chục tỷ đồng một căn, tùy diện tích.
Phú Mỹ Hưng, một trong những doanh nghiệp đầu tiên phát triển sản phẩm này ở TP HCM theo mô hình lấy tầng trệt các block chung cư làm shop từ năm 1998 (Mỹ An, Mỹ Cảnh). Thế nhưng 2 thập niên qua, tỷ lệ shophouse của cả khu đô thị này chỉ chiếm khoảng 5% (700 căn) trên tổng số bất động sản doanh nghiệp tung ra thị trường (13.000 nhà xây sẵn gồm căn hộ, biệt thự, nhà liền kề).

Nhờ số lượng ít, vị trí tiếp giáp mặt tiền đường, dòng sản phẩm shophouse được nhà đầu tư săn đón đến mức luôn hết hàng trước khi công bố.

Tiện ích vượt trội
Tiện ích vượt trội

 Tại quận Bình Thạnh, có khoảng 200 sản phẩm căn hộ shophouse được chào bán từ dự án Vinhomes (quy mô hơn 10.000 căn nhà). Ở quận Tân Bình, cả hai dự án can ho centa park, căn hộ Melody ResidencesSky Center của Hưng Thịnh chào hàng vỏn vẹn 62 căn shop.Còn quận Thủ Đức, dự án Sunview Town ( Đất Xanh )chỉ bán ra thị trường 51 căn hộ có chức năng thương mại. Đều bán ra nhanh chóng

Có kinh nghiệm phát triển shophouse tại các dự án chung cư cao tầng, Phó tổng giám đốc Công ty Novaland, Bùi Cao Nhật Quân cho biết: “Thực tế các căn shop đắt hơn nhà chung cư 20-100% và chỉ được sở hữu có thời hạn (thường là 50 năm). Thế nhưng vì số lượng cực ít, chiếm trung bình 2% tổng sản phẩm chào bán ra thị trường và tính thương mại cao nên nhà đầu tư rất ưa chuộng”.

Ông Nam phân tích, xét về đặc điểm vị trí, căn hộ shophouse thường được nằm ở tầng trệt chung cư, tiếp giáp mặt phố, rất thuận tiện kinh doanh và phần lửng để ở. Ngoài ra dòng sản phẩm này cũng được dùng trong các khu nhà phố liên kế, các căn này thường có vị trí ở trục chính của dự án hoặc là trục chính của khu thương mại.Tuy nhiên, theo chuyên gia này, xét tổng thể, đầu tư căn hộ theo mô hình shop mặt tiền vẫn còn xa lạ đối với toàn thị trường. Trong năm 2015, dòng sản phẩm này đột ngột nở rộ, tăng tốc nhanh. Nhiều chủ đầu tư có thương hiệu uy tín đang chia nhau thị phần bất động sản căn hộ shophouse còn khá non trẻ này góp phần khiến sản phẩm trở nên phổ biến hơn.

Căn hộ SKy Center gần công viên Hoàng Văn Thụ

Do số lượng các căn shop trong từng dự án là khá ít nên giá cả luôn đắt hơn các loại bất động sản khác, thường là gấp rưỡi hoặc gấp đôi căn hộ tiêu chuẩn, thậm chí nhiều hơn. Giá trị của loại nhà phố thương mại đặc biệt này còn phụ thuộc vào thiết kế đóng hay mở với địa bàn và quy mô của dự án. Ngoài ra, vị trí cũng tác động mạnh đến giá bán. Nếu thỏa mãn điều kiện địa lợi có thể đắt gấp đôi so với căn có vị trí không được đẹp.

Theo ông Nam, dù sản phẩm này cực kỳ hấp dẫn, trước khi mua, nhà đầu tư cần chú ý một số yếu tố cơ bản mới đảm bảo thành công. Đầu tiên quy mô của dự án phải đủ lớn. Điều này có nghĩa là với chung cư 300-500 căn trở lên thì shophouse mới phát huy thế mạnh. Nếu dưới con số này việc đầu tư cần xem xét kỹ.

Kế đến là khả năng lấp đầy của dự án phải cao vì số người về ở đông mới hình thành nên cộng đồng sầm uất, từ đó phát sinh nhu cầu thương mại. Sau cùng là khả năng lưu thông từ căn shop đến các khu vực xung quanh phải cực tốt. Càng dễ tiếp cận, dễ nhận biết từ xa thì giá trị thương mại của sản phẩm này mới cao.xem thêm shopuse can ho centa park

 

Có nên mua Shophouse không 4.00/5 (80.00%) 1 vote

Có thể bạn muốn xem

So sánh căn hộ feliz en vista với sky center

So sánh căn hộ feliz en vista với căn hộ sky center để có quyết …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>